Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) – hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien.

Highlights

Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten
Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf – alles in Top‑Zustand
Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere
Beide Seiten hofseitig – Blick ins Grüne, kein Straßenlärm
Optimale Ausrichtung
Schlafzimmer nach Norden – ganztags angenehmes, weiches Licht
Wohnzimmer nach Süden – viel Sonne & natürlich warm im Winter
Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm („unser kleines Taj Mahal“)

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 18,02 m²
Schlafzimmer: 15,46 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
Küche: 7,91 m²
Vorzimmer: 11,00 m²
Bad mit Wanne: 2,67 m²
WC separat
Abstellraum
Kellerabteil

Optionale Ablöse

Die komplette Küche (2022, Siemens) sowie der Parkettboden (2020) können auf Wunsch gegen eine optionale Ablöse von €6.000 übernommen werden. (Die Ablöse ist freiwillig – die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne Küche übergeben werden.)

Bei Interesse einfach PN schreiben – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Liebe Grüße

Nini

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite
Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck
Hervorragende Infrastruktur insgesamt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar)
Gepflegte, ruhige Wohnanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

€ 269.000 (provisionsfrei)
Monatliche Kosten inkl. USt: € 323,54 (inklusive Heizung und Warmwasser)
Reparaturrücklage: € 78,71


Baujahr: 1968

HWB: 94,6 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2033)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett