Gewerbeimmobilie in Bestlage – Ideal für Büro oder Praxis

In einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Therapeuten, Start-ups oder Kanzleien.

Mit einer Nutzfläche von rund 38,9 m² umfasst die Einheit einen großzügigen Arbeitsraum sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Innenhoflage – ein klarer Vorteil für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder therapeutische Settings. Die moderne Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Dank des barrierefreien Zugangs und eines Personenaufzugs im Haus ist die Einheit auch für Kunden- oder Patientenbesuche bestens geeignet. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 38,9 m²

Etage: Erdgeschoss

Raumaufteilung: 1 Zimmer + WC

Böden: Fliesen & Laminat

Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

Aufzug: Personenaufzug



Infrastruktur & Lagebewertung

Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m

Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe

Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut

Lärmpegel: Sehr ruhig





Mietkonditionen:

Miete: ca. 500,00 € Netto

Betriebskosten: ca. 77,80 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.



Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

38,90

577,80 €

TOP HM

1

12,84

350,00 €

TOP AR

1

8,71

300,00 €

TOP AR1

1

13,34

350,00 €

TOP 2

6

303,60

4 157,20 €

TOP 3

10

226,11

3 252,22 €

TOP 5

2

59,12

1310,19 €

TOP 12

3

77,56

1318,52 €

TOP 13

2

59,12

1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

3164,15 €

Garage

-

-

200,00 €

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.