Zentrale Bürofläche mit 10 Zimmern und Stellplatz – ideal für Praxis oder Kanzlei

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 226 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, 3 WCs, einem Abstellraum sowie großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für klassische Bürozwecke ebenso wie für medizinische oder therapeutische Einrichtungen. Die moderne Ausstattung, der sehr gute Zustand der Einheit sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bieten ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.

Der Energieausweis wird nachgereicht.



Ausstattung

Personenaufzug

Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum

Beleuchtung: Deckenleuchten

Heizung: Etagenheizung mittels Fernwärme

Sehr gute Lagebewertung

Absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe



Lage & Infrastruktur

Die Lage in der Mayerhofgasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße, vereint zentrale Erreichbarkeit mit entspannter Arbeitsatmosphäre. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Distanzen zu relevanten Einrichtungen:

U-Bahn (U1 Taubstummengasse): ca. 100 m

Bahnhof (Hauptbahnhof): ca. 750 m

Straßenbahn & Bus: unter 200 m

Apotheke & Supermarkt: unter 150 m

Energie-Ausweis wird nachgeliefert.

Mietkonditionen:

Miete: ca. 2.800,00 € Netto

Betriebskosten: ca. 452,22 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

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TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

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1

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1

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TOP AR1

1

13,34

350,00 €

TOP 2

6

303,60

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TOP 3

10

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3 252,22 €

TOP 5

2

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3

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TOP 13

2

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1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

3164,15 €

Garage

-

-

200,00 €





Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

U1 Taubstummengasse
Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Provisionspflichtig.