Ruhiges Büro oder Praxis in Top-Lage des 4. Bezirks

In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße und dem Karlsplatz entfernt – steht diese rund 77 m² große Einheit zur Miete. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen gepflegten, funktionalen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Kundengespräche optimal unterstützt.

Beheizt wird die Einheit über eine moderne Fernwärme-Etagenheizung. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Ca. 77,07 m² Büro-/Praxisfläche

2 Zimmer

1 WC

Personenaufzug

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Befeuerung: Fernwärme

Etagenheizung



Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Mayerhofgasse im 4. Bezirk, einer urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (100 m), Straßenbahn (200 m), Bus (125 m), Bahnhof (75 m)

Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (300 m), Einkaufszentrum (500 m)

Gesundheitsversorgung: Arzt und Klinik jeweils nur 100 m entfernt, Apotheke in 225 m

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung

Banken, Post & Polizei: alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Die zentrale Lage nahe dem Karlsplatz, dem Hauptbahnhof und der Technischen Universität macht diesen Standort besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Nutzungen.



Mietkonditionen:

Miete: ca.1.156,05 € Netto

Betriebskosten: ca. 154,14 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.



Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

TOP

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 1b

1

38,90

577,80 €

TOP HM

1

12,84

350,00 €

TOP AR

1

8,71

300,00 €

TOP AR1

1

13,34

350,00 €

TOP 2

6

303,60

4 157,20 €

TOP 3

10

226,11

3 252,22 €

TOP 5

2

59,12

1310,19 €

TOP 12

3

77,56

1318,52 €

TOP 13

2

59,12

1000,00 €

TOP DG/7

4

155,12

3164,15 €

Garage

-

-

200,00 €



Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.