Dachgeschossfläche in Bestlage mit Stellplatz – Ideal für Büro oder Praxis

In einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten, lichtdurchfluteten Dachgeschossfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Kreativschaffende, Therapeuten oder kleine Kanzleien.

Mit einer Nutzfläche von rund 155,12 m² bietet die Einheit einen großzügigen Arbeitsbereich mit angenehmer Raumhöhe sowie ein separates WC. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick über die Dächer des Bezirks – ein inspirierendes Arbeitsumfeld für produktives und konzentriertes Arbeiten.

Die moderne Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung, die auch im Winter für ein behagliches Raumklima sorgt. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis kurz unter das Dach bringt – lediglich ein kurzer Treppenabsatz führt zur Einheit selbst.

Das Objekt ist ideal für all jene, die eine repräsentative, ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 155,12 m²

Etage: Dachgeschoss

Böden: Fliesen & Laminat

Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

Aufzug: Personenaufzug



Infrastruktur & Lagebewertung

Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m

Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe

Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut

Lärmpegel: Sehr ruhig



Energie-Ausweis wird nachgeliefert.

Mietkonditionen:

Miete: ca. 2.326,80 € Netto

Betriebskosten: ca. 310,24 €

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.



Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.



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Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U1 Taubstummengasse
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.