Unbefristet - Vermietete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf



Diese rund 31 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Floridsdorf bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und ideal für Singles oder Paare. Helle Räume mit angenehmem Grundriss, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer bilden die Basis für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet ihren Mietern ein angenehmes Zuhause in urbaner Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Hauptmietzins beträgt 45,89€.

Highlights:

Unbefristet vermietet – solide Mieteinnahmen

Gute Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage

Ideale Infrastruktur und Anbindung

Sofortiger Erwerb mit laufender Rendie

Der Energieausweis wird nachgereicht.



Kosten & Nebenkosten

Kaufpreis: € 77.000,00,–

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem Bezirk, der sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und umfangreiche Nahversorgung auszeichnet.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus – 25 m

Straßenbahn – 50 m

Bahnhof – 100 m

U-Bahn (U6) – 1.150 m

Autobahnanschluss – 450 m

Nahversorgung:

Supermarkt – 100 m

Bäckerei – 125 m

Einkaufszentrum – 425 m

Gesundheit:

Klinik – 250 m

Arzt – 250 m

Apotheke – 450 m

Bildung:

Kindergarten – 225 m

Schule – 275 m

Höhere Schule – 450 m

Universität – 1.400 m

Die zentrale Lage, kombiniert mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit, macht diese Wohnung zu einer gefragten Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren.















Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Weitere zu verkaufende Objekte:

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 1-4

EG

1

151 m²

-

377.425,00 €

Top 5

EG

2

55 m²

-

121.836,00 €

Top 6

EG

2

30 m²

-

75.125,00 €

Top 18

1.Etage

1

31m2

-

77.000,00 €

Top 19-19a

1.Etage

3

70m2

-

154.836,00 €

Top 22-23

2.Etage

3

70m2

-

265.962,00 €

Top 24

2.Etage

4

70m2

-

154.330,00 €

Top 32

3.Etage

2

54m2

-

284.080,00 €

Top 37

3.Etage

2

43m2

-

226.098,00 €

Top 40

1.DG

2

63m2

-

394.002,00 €

Top 41

1.DG

2

60m2

-

376.992,00 €

Top 43

1.DG

3

76m2

-

477.225,00 €

Top S1

EG

3

109m2

-

218.700,00 €

























Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1