Unbefristet - Vermietete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf

Diese rund 31 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Floridsdorf bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet und ideal für Singles oder Paare. Helle Räume mit angenehmem Grundriss, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer bilden die Basis für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet ihren Mietern ein angenehmes Zuhause in urbaner Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Hauptmietzins beträgt 45,89€.

Highlights:

• Unbefristet vermietet – solide Mieteinnahmen

• Gute Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre

• Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage

• Ideale Infrastruktur und Anbindung

• Sofortiger Erwerb mit laufender Rendie

• Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 77.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem Bezirk, der sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und umfangreiche Nahversorgung auszeichnet.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  Bus – 25 m
  Straßenbahn – 50 m
  Bahnhof – 100 m
  U-Bahn (U6) – 1.150 m
  Autobahnanschluss – 450 m

• Nahversorgung:
  Supermarkt – 100 m
  Bäckerei – 125 m
  Einkaufszentrum – 425 m

• Gesundheit:
  Klinik – 250 m
  Arzt – 250 m
  Apotheke – 450 m

• Bildung:
  Kindergarten – 225 m
  Schule – 275 m
  Höhere Schule – 450 m
  Universität – 1.400 m

Die zentrale Lage, kombiniert mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit, macht diese Wohnung zu einer gefragten Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren.

Zusätzliche Einheiten im Haus

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap