Sofort einziehen oder vermieten – Charmante Altbauwohnung im 21. Bezirk

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Herzen von Wien-Floridsdorf steht aktuell leer und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung für Anleger.

Die rund 53,7 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei großzügige, separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Dank ihrer Lage und Struktur ist sie sowohl für Singles, Paare als auch für eine WG geeignet. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Highlights

• Zwei separat begehbare Zimmer

• Optimale Raumaufteilung

• Zentrale Lage im 21. Bezirk

• Hohe Vermietbarkeit oder Eigennutzung

• Gepflegtes, neu saniertes Wohnhaus mit solider Substanz

• Sofort beziehbar oder vermietbar

Hinweis:
Zwischen Makler und Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: laut Maklerverordnung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer

Kontakt

Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap