In absoluter Ruhelage und dennoch mitten in der Stadt – diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1906 bietet auf ca. 42 m² ein gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder als ideale Vorsorgeimmobilie.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch leer übergeben – ein sofortiger Bezug oder individuelle Umgestaltung nach Erwerb sind somit problemlos möglich.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1906

• Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 42 m²

• Zimmer: 1

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Küche: Einbauküche

• Kellerabteil: ca. 2 m²

• Heizung: Gasetagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Zustand: gepflegt

• Möblierung: Küche & Bad

• Nutzung: Wohnen, Anlage

• Ausrichtung: ruhige Innenhoflage

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 217,4 kWh/m²a (Energieklasse F)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,99 (Energieklasse G)

• Energieausweis gültig bis: 24.05.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 170.000,00

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in der Pasettistraße, einer ruhigen Wohngegend der Brigittenau mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Busse und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 850 m

• Straßenbahn: ca. 200 m

• Bus: ca. 200 m

• Bahnhof: ca. 525 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.400 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 225 m

• Bäckerei: ca. 400 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.000 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

• Kindergarten: ca. 200 m

• Universität: ca. 1.150 m

• Arzt: ca. 225 m

• Apotheke: ca. 250 m

• Klinik/Krankenhaus: ca. 675 m

Besonderheiten

• Ruhige und helle Wohnung im gepflegten Altbau

• Gute Raumaufteilung auf kompakten 42 m²

• Personenaufzug vorhanden

• Einbauküche inkludiert

• Ideale Vorsorgewohnung oder Eigennutzung

• Top-Lage in 1200 Wien mit bester Infrastruktur

• Wohnung wird leer übergeben

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap