Citylife am Augarten – Stilvolle Eigentumswohnung in Ruhelage

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen schönen Stadtblick. Der Grundriss ist effizient gestaltet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre.

Das gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz und eine harmonische Hausgemeinschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.

Eckdaten

• Etage: 2. Stock

• Nutzungsart: Wohnen

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Bodenbelag: Parkett

• Bad: Dusche und WC

• Ausblick: Stadtblick

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 20. Bezirk, einem aufstrebenden Stadtteil Wiens mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur (Entfernungen ca.):

• Supermarkt: 200 m

• Apotheke: 200 m

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 400 m

• Universität: 1 km

• U-Bahn: 625 m

• Straßenbahn: 175 m

• Bahnhof: 725 m

• Autobahnanschluss: 1,5 km

Damit ist die Lage sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideal.

Kaufpreis & Kosten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap