"Erstbezug! Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage nahe U3"

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 und liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird im Erstbezug angeboten – ein ideales Zuhause oder eine attraktive Anlage in zentraler Lage Wiens.

Die charmante Altbauwohnung mit ca. 57,66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, hohe Räume, Fischgrätparkett und moderne Ausstattung. Die Ruhelage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Jheringgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk – in fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung (Luftlinie):

• Supermarkt: 125 m

• Apotheke: 200 m

• Kindergarten: 75 m

• Schule: 350 m

• U-Bahn: 175 m

• Bahnhof: 200 m

• Klinik: 450 m

• Einkaufszentrum: 475 m

Dank der sehr guten Lagebewertung und der ruhigen Umgebung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal.

Kaufpreis und Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 335.000,–

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer


Kontakt

Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap