Renditestark & unbefristet vermietet – Charmante Altbauwohnung in Ruhelage

97.000 €

Altbauwohnung
Kauf
42 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
42 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
42,22 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
79,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.51
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
97.000,00 €
Betriebskosten
84,23 €
Preis/m²
2.297,49 €
MWSt.
9,91 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

97.000

49.000

146.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

49.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

39.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 19.000

0

78.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Renditestark & unbefristet vermietet – Charmante Altbauwohnung in Ruhelage

Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock eines im Jahr 2023 umfassend sanierten Hauses befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des dynamischen 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit ein langfristiges und stabiles Ertragspotenzial für Anleger. Die Lage und das gepflegte Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 42,22m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil,

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032


Investitionspotenzial:

Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Kaufpreis und Nebenkosten
  • Kaufpreis: € 97.000,-

  • Monatliche Mieteinnahmen netto: € 208,82 (brutto € 338,70)

  • Betriebskosten inkl. Lift & USt: € 109,00/Monat

  • Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %


Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen:

Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.000 € - Unbefristet
Top 7 : ca. 70,14 m² - 161.000 € - Unbefristet
Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 € - Unbefristet
Top 17 :ca. 65,50 m² - 149.900 € - Unbefristet
Top 18 :ca. 36,31 m² - 82.900 € - Unbefristet

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
📞 067762877105
✉️ office@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.