Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen erstklassigen Erstbezug verwandelt.

Die ca. 72 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Fliesen. Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC, neue Fenster sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Ein Personenlift im Haus sorgt für barrierearmen Zugang.

Das Objekt eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in sehr guter Lage Wiens suchen.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Jheringgasse, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur im Umkreis:

Supermarkt: 125 m

Kindergarten: 75 m

U-Bahn: 175 m

Schule: 350 m

Apotheke: 200 m

Klinik: 450 m

Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mitten in Wien.

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis: EUR 455.000,–

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %



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TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 2

EG

3

71,28m²

-

389.000€

Top 6

1.Etage

3

70,59m²

-

399.000€

Top 8

1.Etage

3

56,08m²

-

325.000€

Top 10

2.Etage

3

73,54m²

10m²

429.000€

Top 12

2.Etage

3

57,66m²

-

335.000€

Top 14

3.Etage

3

73,54m²

10m²

439.000€

Top 16

3.Etage

3

57,66m²

-

345.000€

Top 18

3.Etage

3

72,36m²

10m²

455.000€

Top 21

1.DG

1

25,62m²

-

175.000€

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.