Zentral gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung – Nähe U4 & U6

Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 – diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres.

Wohnungsdetails

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

• Helle Innenhoflage mit Grünblick

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Gasetagenheizung

• Lift im Haus

Highlights

- U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage
- Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur

• Öffis:
   • U4 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
   • U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
   • U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Min. zu Fuß
   • Bus 57A direkt vor der Haustür
   • Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Min. zu Fuß

• Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.)

• Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof

Kosten

• Kaufpreis: € 165.000,-

• Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat

• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,- / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

• fGEE: 1,91 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap