Starten Sie Ihr Business - Alle Genehmigungen vorhanden! Top sanierter Erstbezug + Voll und geschmackvoll möbliert + Wunderschönes Altbauhaus + Beste Anbindung!

Die Chance für Ihre Zukunft!

Perfekte Vermietbarkeit für Touristen und Geschäftsreisende auf Grund der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung sowie der kurzen Distanz zu verschiedenen Wiener Highlights!

Dieses traumhaft und rundum sanierte Zinshaus besticht nicht nur durch die perfekte Lage für touristische Vermietung, sondern auch durch ein perfekt durchdachtes Konzept! Das Erdgeschoss besticht durch ein tolles Lokal sowohl für Gäste des Hauses als auch für die zahlreiche Laufkundschaft in dieser Lage.

Zum Verkauf stehen 14 hochwertig sanierte und geschmackvoll möblierte Wohnungen inkl. Einbauküchen und aller Genehmigungen für eine sorgenfreie Kurzzeitvermietung!

TOP 7a (1.Stock):

Dieses Apartment besticht durch eine kompakte Aufteilung und das durchdachte Raumkonzept. Ihre Gäste erwartet ein einladender Vorraumbereich, ein großzügiges und super stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine kleine Küchennische mit Sitzgelegenheit und ein super gemütlicher Wohn-Schlafbereich, welcher durch Möbel eine geschickte räumliche Trennung erfahren hat und sowohl zum Chillen auf der Couch (inkl. TV) als auch zum erholsamen Schlafen einlädt. Eine kleine Arbeitsecke und Stauraum runden das perfekte Angebot ab.

Facts:

+ Kernsaniertes und wunderschönes Altbaugebäude

+ Luftwärmepumpe

+ Alle offiziellen Genehmigungen für Brandschutz, Fluchtwege etc. für die technischen Vorraussetzungen zur Kurzzeitmiete wurde bereits eingeholt und umgesetzt.

+ Das komplette Inventar der Apartments ist bereits im Kaufpreis inkludiert

Kaufpreis: € 273.000.- netto + UST

Wohnfläche: ca. 38,25m²

Worauf warten Sie noch? Schauen Sie sich das an und starten Sie durch!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich f r diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Diese exklusive und kernsanierte Altbaugebäude liegt am Mariahilfer Gürtel, nur 3 Gehminuten von der U3-Station als auch der U6-Station Westbahnhof entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Die Mariahilfer Straße, Wiens beliebteste Einkaufsmeile, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Auch der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus stehen Ihnen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die Sie bequem durch die gesamte Stadt bringen. Egal ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder Shoppingtouren – diese Lage bietet alles, was ein modernes, urbanes Leben in Wien ausmacht.

Hot Spots in der Nähe: Naschmarkt / Schloss und Tiergarten Schönbrunn / Museumsquartier / Wiener Stadthalle mit zahlreichen Veranstaltungen, Konzerten, Shows usw. / Innenstadt uvm.

Öffis: U6, U3 / Straßenbahn 5,9,18, 52, 60 / Bus-Bahnhof Westbahnhof
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.