Diese besondere Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Penzing besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die gemeinsam verkauft werden. Die beiden Einheiten bieten jeweils eigene Eingänge, getrennte Bäder, WCs und Küchenanschlüsse – ideal für Anleger, WG-Nutzung, Homeoffice oder zur individuellen Umgestaltung in eine großzügige Einheit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein charmantes Objekt mit Altbauflair ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren. Die zentrale, aber ruhige Lage unweit der Hütteldorfer Straße bietet exzellente Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Etage: 2. Obergeschoss

• Wohnfläche gesamt: ca. 48 m²

• Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten (1 Eingangstür pro Einheit)

• Zimmer: gesamt 3,5

• Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche)

• WC: 2 separat

• Küchen: 2 (Anschlüsse vorhanden)

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Etagenheizung

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Möblierung: teilweise (Bäder & Küchenbereich ausgestattet)

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 154,7 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,42 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 22.03.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 155.000,00

• Betriebskosten: € 43,39

• Reparaturrücklage: € 15,78

• Umsatzsteuer: € 4,34

• Monatliche Gesamtbelastung: € 63,51

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Rücklagenstand

Laut Abrechnung per Ende 2023 betragen die Rücklagen für das Haus:
€ 54.057,75 (gesamt für das Gebäude) – Anteilsmäßige Zuordnung laut Nutzfläche möglich.

Lage und Umgebung

Die Missindorfstraße liegt im Herzen von Penzing, einem lebenswerten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) befinden sich in fußläufiger Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U3): ca. 500 m

• Straßenbahn: ca. 175 m

• Bus: ca. 175 m

• Bahnhof: ca. 75 m

• Autobahnanschluss: ca. 4.500 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 150 m

• Bäckerei: ca. 100 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.050 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: ca. 250 m

• Kindergarten: ca. 200 m

• Universität: ca. 1.000 m

• Höhere Schule: ca. 1.500 m

• Arzt: ca. 100 m

• Apotheke: ca. 225 m

• Klinik: ca. 875 m

• Krankenhaus: ca. 1.100 m

Besonderheiten

• Bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen

• Sanierungsbedürftiger Altbau mit viel Gestaltungspotenzial

• Geringe monatliche Betriebskosten

• Gute Aufteilung für WG, Vermietung, Büro & Wohnen kombiniert

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Rücklagenstand des Hauses solide (€ 54.057,75 gesamt)

• Ideal für Anleger, Eigennutzer oder Projektentwickler

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap