Es gibt Immobilien, die funktionieren.Und es gibt solche, die so gebaut sind, dass sie funktionieren müssen. Diese Einheit gehört zur zweiten Kategorie.

Was früher ein Lager war, wurde vollständig neu gedacht, neu geplant und neu gebaut und ist heute ein baurechtlich genehmigtes Ferienapartment mit eigenem straßenseitigen Eingang.

Kein Stiegenhaus. Keine Mitbenutzung. Kein Wohnungsbetrieb. Sondern eine eigenständige Einheit im Gebäude.
Zwei großzügige Zimmer, klare Funktionszonen, keine verlorenen Quadratmeter. Der Grundriss ist nicht dekorativ, sondern wirtschaftlich. Alles dort, wo es Sinn macht.

Die Räume wirken nicht wie ein Keller. Sie wirken wie ein Boutique-Apartment. Weiße Ziegelgewölbe, ruhige und genau so werden sie wahrgenommen.

Die Sanierung
Hier wurde nichts „aufgehübscht“.
Hier wurde neu aufgebaut.
•komplette Elektrik mit neuem Hausanschluss (18 kW)
•Sanitärleitungen, Bäder und Ausstattung neu
•neue Bäder
•neue Belüftung
•Elektrische Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, raumweise regelbar
•Neuer Bodenaufbau, Dämmung und Oberflächen
•neue Fenster
•Brandschutz nach OIB
•Beleuchtung, Infrastruktur, Technik: alles neu

Die Nutzung
Baurechtlich genehmigtes Ferienapartment zu 4 Schlafplätze
Keine Umwidmungsfantasie
Kein Graubereich
Es ist genehmigt Punkt

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Eigene Adresse im Haus
• Weiße Ziegelgewölbe
• Eigener 18-kW-Hausanschluss
• Fußbodenheizung

LAGE:
• Die Cottagestraße liegt im westlichen Teil Wiens im Bezirk Penzing einem Wohngebiet mit ruhiger, urbaner Struktur, guter Nahversorgung und attraktiver Wohnqualität. In der Umgebung befinden sich:
•lokale Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte
•Grünflächen und Parks zur Erholung
•gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
• Öffentliche Verkehrsmittel Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 49A, 50B

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E