Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahre 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse nächst dem Albertplatz. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen.

Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 106 qm Gesamtfläche, liegt im 1. Stock (mit Halbstocklift) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.

Das Objekt bietet viel Potential, um Ihre persönlichen Wohnträume im Zuge einer Neugestaltung zu verwirklichen.

Der derzeitige Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten:

- 2 Wohnräume

- 2 Kabinette

- kleines Arbeitszimmer

- separater Küchenbereich

- Badezimmer

- Toilette

Im Anhang finden Sie zwei mögliche Sanierungsvorschläge. Selbstverständlich sind auch andere Varianten möglich.

Wir freuen uns darauf, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer Besichtigung vor Ort besprechen zu können!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Alser Straße als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien 33 und 44 und die U6 Alser Straße. In nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß sind das AKH Wien, die Wiener Privatklinik oder der Campus der Universität Wien zu erreichen. Auch die Innenstadt sowie das Rathaus, der Votivpark und der Volksgarten sind einen kurzen Spaziergang oder wenige Straßenbahnstationen entfernt.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.