Altbaucharme trifft modernes Design – ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.

680.000 €

Altbauwohnung
Kauf
76 m² Fläche
2,5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
76 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
76,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
122,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.57
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
680.000,00 €
Betriebskosten
281,31 €
Preis/m²
8.947,37 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
Nachvereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

680.000

340.000

1.020.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

340.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

272.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 136.000

0

544.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1080 Wien, Josefstadt

Beschreibung

Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade – bequem erreichbar über einen modernen Lift.
Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sowohl für individuelles Wohnen als auch für stilvolles Arbeiten ideal geeignet sind.
2024 vollständig saniert, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Edle Holzböden, eine hochwertige Designerküche und ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer schaffen ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Aufteilung:
•Vorzimmer
•Küche
•Zimmer 1
•Zimmer 2
•Badezimmer
•WC

Austattung:
•Designer Küche (2024 neu)
•Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2024 neu)
•Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer
•Malermäßig aufbereitet
•Einbauschrank Vorzimmer
•Isolierglasfenster in allen Räumen

Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen.
Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger.
Anbindung:
U6 Josefstädterstraße
Tram: 5, 33 ( Albertgasse )
Tram: 2 (Lederergasse)
Tram: 46 (Schottenfeldgasse)
Bus 13 A: (Piaristengasse)

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Roham Loghmani BBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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