Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – im Herzen der Josefstadt – befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) mit historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber – auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet.

Ausstattung und Zustand

Bauart: klassischer Altbau

Baujahr: 1900

Etage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 64,3 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: mit Dusche

WC: separat

Küche: moderne Einbauküche

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Heizung: Gas-Etagenheizung

Möblierung: Küche und Bad möbliert

Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Betriebskosten: € 115,14

Reparaturrücklage: € 25,20

Umsatzsteuer: € 11,51

Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: ca. 175 m

Straßenbahn: ca. 25 m

Bus: ca. 75 m

Bahnhof: ca. 175 m

Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 50 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 175 m

Kindergarten: 325 m

Universität: 775 m

Höhere Schule: 475 m

Arzt: 150 m

Apotheke: 150 m

Klinik: 350 m

Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

Stilvoll sanierter Altbau in Bestlage

Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Personenaufzug vorhanden

Optimale Raumaufteilung

Separates WC

Sehr gute öffentliche Anbindung

Zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl

Energieeffizienzklasse C (HWB & fGEE)

Ideal für Eigennutzer und Anleger



Weitere freie Objekte in dem Haus:

Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

6

61,5 m²

2

€ 279.000,00

7-8

66,3 m²

2,5

€ 329.000,00

9

85,2 m²

3

€ 419.000,00

10

65,2 m²

2

€ 379.000,00

11

64,3 m²

2

€ 375.000,00

12

87,6 m²

3,5

€ 495.000,00

13

63,5 m²

3

€ 339.000,00

19

84,5 m²

3,5

€ 499.000,00





















Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Schlomo Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 676 307 5070

E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.