Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im Erstbezugszustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage.

Ausstattung und Zustand

Bauart: klassischer Altbau

Baujahr: ca. 1900

Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

Wohnfläche: ca. 65,2 m²

Zimmer: 2

Badezimmer: mit Badewanne

WC: separat

Küche: moderne Einbauküche

Balkon: vorhanden

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Heizung: Gas-Etagenheizung

Möblierung: Küche und Bad möbliert

Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Betriebskosten: € 126,62

Reparaturrücklage: € 25,60

Umsatzsteuer: € 12,66

Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: ca. 175 m

Straßenbahn: ca. 25 m

Bus: ca. 75 m

Bahnhof: ca. 175 m

Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 50 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 175 m

Kindergarten: 325 m

Universität: 775 m

Höhere Schule: 475 m

Arzt: 150 m

Apotheke: 150 m

Klinik: 350 m

Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Klassisches Altbauambiente mit Balkon

Personenaufzug vorhanden

Separate Küche, WC und modernes Bad

Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig

Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)

Ideale Infrastruktur und Nahversorgung

Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt





Weitere freie Objekte in dem Haus:

Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

6

61,5 m²

2

€ 279.000,00

7-8

66,3 m²

2,5

€ 329.000,00

9

85,2 m²

3

€ 419.000,00

10

65,2 m²

2

€ 379.000,00

11

64,3 m²

2

€ 375.000,00

12

87,6 m²

3,5

€ 495.000,00

13

63,5 m²

3

€ 339.000,00

19

84,5 m²

3,5

€ 499.000,00





















Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Schlomo Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 676 307 5070

E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.