Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, eine perfekt geschnittene, rund 90 m² große Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk (Seidengasse) zu erwerben. Ein Garagenplatz steht optional zum Verkauf.

Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Balkon-Altbauwohnung im 2. Liftstock vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern, elegante Doppelflügeltüren sowie edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre.

Der moderne, durchdachte Grundriss bewahrt den Altbau-Charakter und sorgt gleichzeitig für optimale Alltagstauglichkeit. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Durch die ost- und westseitige Ausrichtung kann die Wohnung gut durchgelüftet werden.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen rund 21 m² großen Balkon in ruhiger Hoflage – eine echte Rarität in dieser urbanen Umgebung.

Das besondere Highlight ist der großzügige, hofseitig gelegene Balkon (begehbar von Küche und Schlafzimmer). der mitten in der Stadt eine private Ruheoase bietet und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Stauraum und einem einladenden Bartisch – ideal für geselliges Kochen und Verweilen. Auch das Vorzimmer kann mit Tischlereinbauten aufwarten.

Zwei elegant gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites kleineres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ergänzt das Raumangebot.

Die hervorragende Lage im beliebten Bezirk Neubau bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung. Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 49, 52 und 60) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof gewährleisten optimale Mobilität. Die Mariahilfer Straße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer (davon eines hofseitig)

• Separate Küche (hofseitig)

• Balkon (ca. 21 m², hofseitig)

• Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken

• Vorraum

Ausstattung

• Klassischer Wiener Altbau (Baujahr ca. 1905)

• Generalsanierung 2005

• Großzügiger Balkon in Hofruhelage (inklusive Wasser- und Stromanschluss)

• 2. Obergeschoß mit Lift

• Raumhöhen bis zu 3,30 m

• Elegante Doppelflügeltüren

• Hochwertige Fischgrät-Parkettböden

• Großformatige Fliesen in Küche, Bad und Vorraum

• Mosaikfliesen im Duschbad

• Maßgefertigte Tischlermöbel in Küche und Vorzimmer

• Gas-Zentralheizung

• 3-fach verglaste Fenster (großteils)

• Garagenplatz (optional)

• Sanierter Altbau-Keller

• Kellerabteil (ca. 5 m²)

Kaufpreis Wohnung: EUR 795.000,--
Optionaler Garagenplatz (Stapelparker): EUR 25.000,--

Für Rückfragen, nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650 / 922 79 63, www.rauch-immo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap