Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet!

Liegenschaftsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.

Die vierstöckige Liegenschaft verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können und einen Rohdachboden (Allgemeinfläche). Das Stiegenhaus wird noch heuer saniert.

Wohnungsbeschreibung

Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,25 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden.

Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:

Über den Vorraum sind die Küchen/Bad-Kombination, das separate WC mit Fenster sowie ein hofseitiger Wohnraum (ca. 23 qm) zu begehen. Straßenseitig befinden sich ein weiterer Wohnraum (ca. 24 qm) und ein Kabinett (ca. 13 qm), welche miteinander verbunden werden können.

Weitere Wohnungen

In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar:

1. Etage mit ca. 68 qm um EUR 399.000,-

3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 790.000,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Direkt ums Eck befindet sich die beliebte Neubaugasse und in wenigen Gehminuten ist die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...) - alles direkt vor Ihrer Haustüre!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.
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