SEIDENGASSE meets NEW YORK - außergewöhnliches Designer-Loft mit Balkon und Loggia sowie 2x Tiefgaragenplätze im Haus

2.490.000 €

Altbauwohnung
Kauf
175 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
175 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
174,83 m²
Terrasse
12,21 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
135,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.96
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
2.490.000,00 €
Betriebskosten
429,50 €
Preis/m²
14.242,41 €
MWSt.
117,45 €
Heizkosten
455,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
01.09.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.490.000

1.245.000

3.735.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.245.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

249.000

0

996.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 498.000

0

1.992.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Seidengasse, 1070 Wien, Neubau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse --> absolute Bestlage des 7. Bezirks.

HIGHLIGHTS

  • U3/U6 in direkter Nähe
  • Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung
  • 2022 saniert
  • Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung
  • Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen
  • Dielenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch)
  • Designer Möbel können nach Absprache zusätzlich erworben weren
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • barrierefreier Aufzug
  • ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof
  • traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick
  • riesige Wohnküche mit 75m²
  • Abstellraum mit Fenster
  • Wirtschaftsraum mit Fenster
  • hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer
  • Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entreé
  • unglaubliche Raumhöhe von 3,55m
  • Fahrradraum mit direktem Straßenzugang
  • voll ausgestatteter Fitnessraum
  • offener Kamin

INFOS ZUR WOHNUNG

  • LAGE: Seidengasse
  • WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m²
  • ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²)
  • GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß
  • KELLERABTEIL: ca. 12,11m²
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd
  • KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte
  • WC: 2x
  • VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe
  • HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung

KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.490.000,-- inkl. Küche und fest verbauten (begehbare Garderobe, Einbauschränke, etc.) Mobiliar

Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt
Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt
Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt
Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42

KAUFPREIS GARAGEN: je 50.000,-- (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden)

Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 8

Mariahilfer Straße / Zieglergasse / Westbahnhof
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Benjamin Tanil

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