BIETERVERFAHREN!

Beim Verkauf dieser Immobilie bedient man sich dem digitalen Bieterverfahren. Nach Einlangen mehrerer Interessensbekundungen startet im Anschluss ein zeitlich befristetes Angebotsverfahren. Der vorliegende Kaufpreis von EUR 599.000,-- ist als Mindestangebotspreis zu verstehen. Nach kurzer und einfacher Anmeldung des Interessenten bei Immo Billie (Anbieter des digitalen Bieterverfahrens) sieht der Interessent, ob er Bestbieter ist oder überboten wurde. Der Vorteil ist die völlige Transparenz bei gleichzeitiger Anonymität. Achtung! Es handelt sich um keine Versteigerung. Der Eigentümer allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten.

Bei Einlangen eines Anbots zum Sofortkaufpreis von EUR 700.000,-- wird das Bieterverfahren gestoppt.

Ein abgegebenes Kaufanbot mittels Bieterverfahren ist wie jedes andere auch rechtlich bindend.

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Baden vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Die Villa verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, einen Keller, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm.

Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 139m² zzgl. ca. 27qm Keller. das Haus besitzt eine eigene Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein bewohnbares Nebengebäude, welches auch separat vermietet werden könnte.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) integrierte Küche

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Massivbau

-) aufstrebende Lage

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) Hauseigene Garage

HAUS:

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 139m2 Wohnfläche, einer Kellerfläche von ca. 27m2, mehreren Terrassen, sowie einem Garten.

Die Räume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

• zwei Kellerräume
• zwei Gänge
• ein Haustechnikraum

Erdgeschoss:

• ein Vorraum
• integrierte Küche
• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• Garage
• Garten
• Veranda

Obergeschoss:

• ein Flur
• drei Schlafzimmer
• einem Badezimmer
• einem Abstellraum
• einem separaten WC

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne ist Baden ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.

Baden hat rd. 26.000 Einwohner (Stand 2021) ist Stadt und Bezirkshauptmannschaft in einem; Die Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht, das Finanzamt und viele andere Behörden haben hier ihren Sitz ebenso wie das Casino, Schwimmbäder und Gesundheitseinrichtungen. Baden befindet sich rd. 30 km von Wien und rd. 20 km von Wiener Neustadt entfernt. Über die Autobahn A 2 bzw. A 21 ist Baden verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Badener Bahn und der Südbahn ist man öffentlich gut erreichbar.

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bushaltestelle
• Lokalbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <575m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <4.650m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Polizei <1.200m
Post <900m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.275m
Straßenbahn <600m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap