Die Wohnung wird auf die maximale Mietdauer von 6 Monaten vermietet.

Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) aus. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.) und Ihnen steht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Goess-Kaserne mit den Buslinien 2,3,7 und 9 sehr gut und Sie sind somit auch zum allseits beliebten Wörthersee sehr gut angebunden - sei es mit dem Rad, Bus oder Auto.

In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 1.Stock diese knapp 64m2 große 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.

Auf Grund der süd-west-seitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Alle Zimmer sind separat über den Gang zu begehen - somit eignet sich die Wohnung ideal als WG bzw. für Kleinfamilien.

Das Objekt wird bis zu max. 6 Monate kurzfristig zu einem Mietpreis von 699,--€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) sofort beziehbar inkl. Küche

-) tolle Lage – nur ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt

-) gepflegte Liegenschaft

-) helles Wohnambiente

-) Kellerabteil

Wohnung:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 64m² Wohnfläche befindet sich im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gangbereich
• Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
• separates Ess-/Wohnzimmer mit Küche
• Abstellraum
• 1.Schlafzimmer
• 2.Schlafzimmer

• Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:

• Küche
• Laminatboden
• Fliesen im Nassbereich
• mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Dusche
• Kellerabteil

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,--€ (inkl. BK). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und kann kurzfristig bis zu max. 6 Monaten angemietet werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ Netto zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt ist gewährleistet.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Goess Kaserne
• Klagenfurt Ostbahnhof

erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte, Drogeriemarkt, Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso ist das Einkaufszentrum "City Arkaden" für einen ausgedehnten Shopping-Tag gut zu erreichen.

Energieausweis:

Der Heizw rmebedarf entspricht der Energieklasse E (189,80 kWh/m2) / FGEE: 3,54 (Klasse F)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <575m
Krankenhaus <550m
Klinik <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <300m
Universität <875m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <975m
Post <825m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <350m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap