Die Liegenschaft zeichnet sich durch die begehrte und absolut zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt aus. Somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.) und Ihnen steht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Sterneckstraße ebenso hervorragend und Sie sind somit auch zum allseits beliebten Wörthersee ideal angebunden - sei es mit dem Rad, Bus oder Auto.

In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im Hochparterre diese knapp 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit sofort bezogen werden - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.

Auf Grund der westseitigen Ausrichtung in den Hof ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) sofort beziehbar inkl. Küche

-) Heizung über Fernwärme

-) ausgezeichnete Stadtlage

-) gepflegte Liegenschaft

-) helles Wohnambiente

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum - ca. 3 m²
• Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschbecken - ca. 4 m²
• separates Ess-/Wohnzimmer - westseitig - ca. 18 m²
• separate Küche mit Fenster - ca. 4 m²
• Schlafzimmer - ca. 14 m²

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:

• Küche
• Heizung über Fernwärme
• Laminatboden
• Fliesen im Nassbereich
• mehrfachverglaste Kunststofffenster
• Badewanne

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,--€ (inkl. BK). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und die Mietdauer beträgt vorerst 3 Jahre.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ Netto zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in der Klagenfurter Innenstadt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörthersees.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist wie folgt gewährleistet:

• Bushaltestelle Sterneckstraße

Fußläufig zu erreichen sind somit sämtliche Hot-Spots von Klagenfurt (Lindwurm, neuer Platz, alter Platz, City Arkaden u.v.m.). Die weitläufigen Grünflächen des Kreuzbergls befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und somit steht einem entspannten Spaziergang nichts mehr im Wege.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse B (ca. 42,50 kWh/m2) / FGEE: 1,04 (Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Krankenhaus <325m
Klinik <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <425m
Universität <75m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <550m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.600m
Bahnhof <1.325m
Flughafen <3.750m
Straßenbahn <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap