Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die gerade frisch ausgebaut wurde. Dieses Juwel bietet nicht nur den Charme eines Dachgeschosses, sondern auch den Luxus von zwei eigenen Terrassen.

Vom Eingang aus gelangen Sie zunächst in den Vorraum und ein separates WC, bevor Sie die Wohnküche betreten. Von dort aus führt ein Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Der zweite Teil der Wohnung ist von der gegenüberliegenden Seite der Wohnküche aus zugänglich. Hier finden Sie zunächst einen Schrankraum, der zum dritten Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne führt. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Einbauküche und einem zusätzlichen Kellerabteil ausgestattet.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar - zentral und doch ruhig, in der Nähe der belebten Mariahilfer Straße. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden und schnell zu Ihrem Ziel zu gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Moderner Dachgeschoss-Ausbau
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Separates WC
• Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
• Großzügige Freiflächen
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Markisetten bei den Schrägdachfenstern
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 50:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87,60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,90 m²
• Wohnküche: ca. 30,37 m²
• Separates WC: ca. 1,25 m²
• Gang: ca. 4,54 m²
• Zimmer 1: ca. 12,58 m²
• Zimmer 2: ca. 7,73 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,96 m²
• Schrankraum: ca. 8,23 m²
• Zimmer 3: ca. 9,90 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,07 m²
• Balkon: ca. 13,52 m²
• Dachterrasse: ca. 14,37 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.927,00 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Diese zentrale Lage bedeutet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap