JETZT NEU ! AUSGEWÄHLTE WOHNUNGEN EXKLUSIV AUCH ZUR ANMIETUNG VERFÜGBAR - KAUFEN ODER MIETEN IM LEBENSWERTEN SÜDWESTEN WIENS – PERFEKTE INFRASTRUKTUR – BAHNHOF HETZENDORF UND NÄHE SCHÖNBRUNN

Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in der Breitenfurter Straße 85 – 1120 Wien! Hier wird ein exklusives Neubauprojekt errichtet, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt. In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entsteht dieses Neubauprojekt namens „MITTE.12“, bei dem ausgewählte Wohnungen neben dem aktuellen Verkauf exklusiv auch optional zur Anmietung zur Verfügung stehen. Die Wohnungen bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten. Es werden ausschließlich exquisite Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung.

Der Rohbau ist bereits errichtet, die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024.

Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Südwesten Wiens

Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem nutzen können. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten und nutzen Sie die reichhaltige Infrastruktur der Umgebung – hier lässt es sich nachhaltig leben und entspannen!



Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

Exklusiver Wohnungsneubau - Fertigstellung Sommer 2024
Parkplätze in hauseigener Tiefgarage verfügbar (inkl. Vorbereitung für E – Ladestationen)
Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit)
Postempfangsbox im Eingangsbereich



Ausstattungsstandard:

Hochwertige Küchen in ausgewählten Wohnungen bereits eingebaut – Miete
Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Ort zum Entspannen & Sonne genießen)
3 Schicht - Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos schön)
3 fach- isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz (optimale Energieeffizienz, Ruhe & Geborgenheit )
Zentralheizung mittels Luft – Wärme Pumpe (effizient und zukunftsorientiert)
Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüren (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
Feinsteinzeug in Bad und WC (Ihre persönliche Wellness Oase)
Fertig installierte Klima - Anlagen in den Erdgeschoss- und Dachgeschoss Einheiten
Wasserentnahme Armatur 1x je Balkon / Loggia / Terrasse wenn grösser als 5 m² (Behaglichkeit, volle Kontrolle für ein angenehmes Raumklima)
Wohnung Top 25:

Die 2-Zimmer Wohnung mit 51,53 m² Wohnfläche und 3,43 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum: ca. 3,41 m²
Bad: ca. 4,89 m²
WC: ca. 1,60 m²
Wohnküche: ca. 23,17 m²
Zimmer: ca. 12,61 m²
Abstellraum: ca. 2,35 m²
Schrankraum: ca. 3,50 m²
Loggia: ca. 3,43 m²



Mietkosten:

Die monatlichen Mietkosten betragen 960,00 €. (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Ein Tiefgaragenstellplatz kann um einen pauschalen Mietpreis von 120,- € inkl. USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei



Lage / Infrastruktur:

Allen voran sind die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg mit deren reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu erwähnen. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine perfekte Infrastruktur aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Verkehrsanbindung / Schnell im Stadtzentrum:

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ bei der die Buslinie 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 halten, befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U- Bahn oder S – Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe, die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt.

Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
Unweit U6 Tscherttegasse
Mit dem Auto wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.



Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter der Mobil Tel Nr +4369911720814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <425m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 25, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.