Preiswerte Eigentumswohnung in Top-Lage!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, Autobahnanbindung Ost, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Josefskirche im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 51,92 m² befindet sich im 3. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche möbliert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und WC;
Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein E-Boiler untergebracht.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 143,86 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 31.05.2024 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 28.177,05 auf.

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 99.000,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 109,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,48.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7919
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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