Sonnige 78m² Eigentumswohnung mit Loggia und Fernsicht mit Blick auf den Klangturm

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Rainersiedlung in
St. Pölten. Der Landhausboulevard im Regierungsviertels mit Billa-Filiale, Hypo-Bank Gourmetlokalen, Festspielhaus und dem Klangturm kann bequem zu Fuß über den Traisensteg erreicht werden. Auch die LUP-Bus Anbindung St. Pöltner City und Hauptbahnhof befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage. Die LUP-Bus-Fahrzeit zum Bahnhof beträgt lediglich 7 Minuten.

Als besonderes Highlight ist die wunderbare Aussicht bis weit ins Alpenvorland, aber auch der Blick Richtung Klangturm zu erwähnen. Die uneinsehbare Loggia lädt zum Entspannen bei Tag und bei Nacht ein.


Die Wohnhausanlage wurde vor 12 Jahren wärmeisoliert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurde

* das Gebäude wärmeisoliert
* das Dach erneuert
* die Fenster und Terrassentüren erneuert
* der Keller wärmeisoliert
* die Loggien wärmeisoliert

Infos für Anleger:
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 389,75. Neben der guten Vermietbarkeit ist in dieser guten Lage auch mit nachhaltiger Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.

Infos zum geförderten AHS Darlehen:
Das Darlehen haftet derzeit mit ca. € 4.500,- aus. Bei Übernahme des Darlehens verringert sich der Barkaufpreis auf € 145.400.- Aufgrund der Förderung sind für das Darlehen in den nächsten 3 Jahren jedoch nur etwas mehr als 3.000,- zu bezahlen.

Für weitere Fragen zu dieser sonnigen Eigentumswohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zur Wohnung:
Wohnfläche: 77,31 qm inkl. 8,65 qm Loggia
Raumprogramm: Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 mögliche Schlafzimmer,
Vorraum, Badzimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum
Zusätzlich: sonnige südseitige Loggia
zugeteiltes Kellerabteil
Extras: zugeteilter KFZ-Stellplatz

Kaufpreis: € 149.000,- zzgl. gefördertes Sanierungsdarlehen
Bei Übernahme des Darlehens verringert sich der Barkaufpreis
um die Darlehenshöhe.
Es sind also nur ca € 145.000 zzgl. Darlehen zu € 4.500 zu bezahlen.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr*
sowie Kosten für Ihren Notar
*) entfällt bei Eigennutzung

Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Badewanne
Boden: Laminat