Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung liegt in Sieveringer Bestlage. Der wunderschöne Altbau befindet sich im Grünen, bietet aber gleichzeitig eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit und ist von vielen Cafés, Restaurants und Heurigen umgeben, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Obkirchergasse, welche im 19. Bezirk als Einkaufsstraße bekannt ist, ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett generalsaniert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Abtrennung zum Essbereich und Küche, über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ursprünglich aber als Kinderzimmer geplant war. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung.

Das Vorzimmer, WC und Bad sind mit großen italienischen Fliesen belegt. Die anderen Räume sind mit "Weitzer" Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche ist von "Novel" und bietet reichlich Stauraum. Die eingebauten Küchengeräte sind alle von der Firma Siemens. Die vom Tischler nach Maß verbauten Schränke im Gang, beiden Schlafzimmern und Badezimmer bieten ebenfalls mehr als genügend Stauraum. Die Türen sind sehr hochwertig und wurden speziell nach Maß gefertigt. Fußbodenheizung und das Licht sind über eine Smart Home App von überall steuerbar. Ebenfalls sind alle Leitungen für das Anbringen von Klima Endgeräten vorhanden. Bei der Generalsanierung wurden auch neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls komplett erneuert, thermisch saniert um den Energieverbrauch für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung zu minimieren.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 10,32 m²
• Wohnküche, ca. 44,74 m²
• Zimmer 1, ca. 15,93 m²
• Zimmer 2, ca. 9,09 m²
• Badezimmer, ca. 5,98 m²
• WC, ca. 1,36 m²

Die Highlights:

• Fußbodenheizung
• Klima Vorbereitung
• WC mit Handwaschbecken
• elektrische Außenjalousien
• Blick ins Grüne
• Bestlage: Sievering
• Smart Home
• hochwertige Tischler Einbauschränke
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 699,000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten:

1. Denns Biomarkt ca. 300m
2. Dm Drogerie ca. 350m
3. Billa Corso ca. 500m
4. Spar Gourmet ca. 600m
5. Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m

Straßenbahn:
Sieveringerstraße ca. 700m
38

Bus:
Daringergasse ca. 190m
39A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einkaufsmöglichkeiten
Denns Biomarkt ca. 300m
Dm Drogerie ca. 350m
Billa Corso ca. 500m
Spar Gourmet ca. 600m
Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m

Verkehrsanbindung:
Daringergasse ca. 190m
39A
Wien Oberdöbling ca. 800m
S45, 38, 39A
Wien Krottenbachstraße ca. 1km
S45, 35A
Sieveringerstraße ca. 700m
38

Bildungseinrichtungen:
GRG Billrothstraße ca. 1km
BRG Krottenbachstraße ca. 650m
Neulandschule ca. 1.1km

Freizeit:
Olympiapark ca. 200m
Krimpark ca. 350m
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.