LUXURIÖSE GARTEN-WOHNUNG in GRINZINGER HÖHELAGE

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 150m² Wohnfläche und ca. 30m² Terrasse und ca. 304m² Eigengarten steht zum Verkauf.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Gartengeschoß und ein Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 fertig gestellt wurde, wobei die Wohnung im Jahr 2022 hochwertig renoviert wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:

Gartengeschoß:
Entree, geräumiges Vorzimmer (ca. 15m²), ca. 45m² großes Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Design-Wohnküche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, übergehend in den ca. 304m² großen Eigengarten, ein Schlafzimmer (ca. 15m²), ein Schlaf-/ Arbeitszimmer (ca. 13m²) mit direktem Gartenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Wirtschaftsraum; eine Innenstiege führt in das

1.Geschoß:
Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 19m² & 16m²), geräumiges Badezimmer mit großzügiger Walk-in Dusche, Toilette und Waschtisch (ca. 7m²).


Ausstattung:
•Eichenparkettboden
• Sanitärräume mit großflächigen Feinsteinzeugplatten und Designarmaturen ausgestattet
• hochwertige Design-Einbauküche ("MIELE" Einbaugeräte)
•elektrische Außenrollläden
•dreifach isolierverglaste Fenster
•Sicherheitseingangstüre & Alarmanlage
•Lift
•Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
•Hauszentralheizung (Gas)

Ein Garagenplatz (Nr. 4) ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Der Einbau eines Schwimmbeckens im Garten ist bereits geprüft und kann ohne einer Baubewilligung jederzeit realisiert werden.

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist.
Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet,
zusätzlich lädt eine Vielzahl an Restaurants und nahe gelegenen Heurigen zum Verweilen ein.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
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LUXURIOUS GARDEN APARTMENT in the HIGHTS of "GRINZING"

This exclusive condominium with approx. 150m² living space and approx. 30m² terrace and 304m² garden is for sale in Grinzing

The apartment is located on the garden level and on the first floor of an apartment building with 4 residential units only that was built in 1995.
The apartment was renovated to a high level standard in 2022.
The building has a fully developed basement, has a passenger elevator and its own underground car park.

Room layout:
Garden level:
entree, spacious anteroom (ca. 15m²), approx. 45 m² living & dining room with an open-plan design kitchen and exit to a south-facing terrace entering the ca. 304m² private garden, one bedroom (ca. 15m²), bathroom with tub, separate toilet, bedroom/ home office (ca. 13m²) with direct garden access, utility room, an internal stairway leads to the

1st floor:
anteroom, 2 bedrooms (ca. 19m² & 16m²), bathroom with walk-in rain-shower & toilet (ca. 7m²).

Equipment & furnishing:
• oak parquet flooring
• sanitary rooms equipped with large porcelain stoneware tiles and design fittings
• high-quality fitted design kitchen
• external electrical shutters
• triple glazed windows
• security entrance door & alarm system
• elevator
• warm water supply via solar system
• house central heating (gas)

A garage space (no. 4) is assigned to the apartment is included.

The construction of a pool in the garden has been tecnical and officially examined and can be realized when ever desired.

The property is situated in one of the best locations of Vienna, in the 19th district, which is particularly popular due to its quiet green areas.
The Vienna Forest and the vineyards are in the immediate vicinity. The area is particularly suitable for nature lovers and sports enthusiasts, in addition, a large number of wine tavernsg invite to linger there.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVQP0

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C