Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in 1140 Wien, einer begehrten Lage Rund um die Hütteldorfer Straße.

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale, nur wenige Gehminuten entfernt von der U3 Hütteldorfer Straße sowie der S-Bahn Station "Breitensee".

Genießen sie die Ruhe und das Grün des liebevoll gepflegten Innenhofs, der eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt bietet. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in einer optimal angebunden Lage mit grünem Umfeld suchen.

Highlights der Wohnung:

-) begehrte Lage

-) Wertsteigerungspotenzial (Entwicklung Umgebung)

-) gepflegte Liegenschaft

-) Lift

-) tolle Raumaufteilung

-) Schlafzimmer Richtung Innenhof

-) Kunststofffenster

Ausstattungsstandards:

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster

-) Badezimmer mit bodenebener Dusche

-) Küche & Badezimmer mit Fenster

-) ruhiger, gepflegter & begrünter Innenhof

Wohnung Top 4:

Die knapp 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum

-) separate Toilette

-) Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss & Fenster

-) separate Küche/Kochnische mit Fenster (innenhofseitig)

-) geräumiges Wohnzimmer

-) 2 Schlafzimmer

Kaufpreis:

Endnutzerkaufpreis: 299.000,00 €

Nebenkosten:

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3 EUR/m² Wohnfläche

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Infrastruktur:

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, Hofer, Lidl

-) Ärzte und Apotheken:

Park Apotheke, Radiologicum Penzing, Dr.in Barbara Zelger-Hosmann

-) Banken:

Raiffeisen, Erste Bank, UniCredit

-) Schulen bzw. Weiterbildung:

Volksschule, Hauptschule, Universität Wien, Pharmazie Zentrum

-) Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße

S-Bahn: S45 Breitensee

Straßenbahnlinie: 10, 49

Buslinien: 51A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,80 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <975m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <325m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap