Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit exzellenter Anbindung in ruhiger Umgebung des 14. Bezirks



Diese hervorragend strukturierte Eigentumswohnung bietet auf 92 m² Wohnfläche und einem Balkon ein ideales Zuhause. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1974, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen sehr hell und sonnig.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren vorteilhaften Grundriss aus und befindet sich zudem in einem gepflegten Zustand. Leichte Modernisierungsmaßnahmen sind je nach Bedarf durchzuführen, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, seine Traumwohnung zu realisieren.


Raumaufteilung im Überblick:

-Vorraum
-Küche
-Wohnzimmer
-3 großräumige Zimmer
-Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank (bzw. Abstellraum)
-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-WC
-Balkon
-Keller




Ein Freiluftparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 € angeboten.


Das gesamte Gebäude wurde 2016 umfassend saniert, inklusive thermischer Sanierung und neuer Fenster, und befindet sich in einem sehr guten Zustand.


Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=8gYDatPjR1o

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.







Lage/Anbindung:

Die sonnige Neubauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Penzing. Dieser Teil des 14. Bezirks, in der Nähe Schönbrunn, gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks und dem Erholungsgebiet Wienerwald, hat aber auch in unmittelbarer Umgebung Freizeitanlagen, wie die Sportanlage “Sport + Leisure Cumberland“, Parkanlage & Spielplatz , den Auer-Welsbach-Park, den Matznerpark bzw. auch das Penzinger Bad. In unmittelbarer Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, , Apotheken, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Das "EKAZENT Einkaufzentrum Hietzing" ist in wenigen Minuten mit dem PKW bequem zu erreichen - ebenso das Auhof Center.

- U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
-Bus: Linie 51A, N49, 47A.
- Straßenbahnlinie: 49, 52.
- Bahnhof: Wien Penzing Bahnhof REX2, S45, S50.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C