Objektbeschreibung


Dieses Anwesen vereint Wohnen, Leben und Komfort auf einzigartige Weise. Auf ca. 630 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca.
113 m² Kellerfläche.


Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960–1970 errichtet. Die zweite Haushälfte (rechte Seite) wurde 1993 neu erbaut und erweitert. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: eine neue Fassade (2024), 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz (2024) sowie eine Pelletsheizung (2022).


Ein genehmigtes Carport-Projekt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten überzeugt mit einer
überdachten Outdoor-Küche, einem Poolplatz, einem eigenen Kinderspielplatz sowie einem
Hausbrunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung. Der Keller ist großzügig ausgestattet und bietet neben praktischen Räumen auch einen Partyraum inkl. Bar – perfekt für gesellige Abende.


Raumaufteilung


Erdgeschoss – ca. 115 m²

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu beiden Wohneinheiten
• Linke Seite: Vorraum, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppen in Keller & OG
• Rechte Seite: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppe ins OG

Obergeschoss – ca. 89 m²

• Linke Seite: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Verbindung zur rechten Haushälfte
• Rechte Seite: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, WC, Kinderzimmer (Verbindung zur linken Seite)

Kellergeschoss – ca. 113 m²

• Vorraum, Waschraum, Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum
• Partyraum mit Bar & Sitzecke

Highlights

• Grundstück: ca. 630 m²
• ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 113 m² Kellerfläche
• Zweite Haushälfte (rechte Seite) 1993 neu erbaut
• 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
• Neue Fassade (2024)
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz (2024)
• Pelletsheizung (2022)
• Überdachte Outdoor-Küche & Poolplatz
• Partyraum mit Bar, Fitnessraum, Waschküche, 2 Lagerräume
• Genehmigtes Carport-Projekt
• Eigener Kinderspielplatz
• Hausbrunnen für Garten & Pool

Böden

• Wohn- und Schlafräume: Parkett / Laminat
• Küche, Vorraum & Nassräume: Fliesen / Laminat
• Keller: Estrich / Fliesen

Lage

Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung:

• Wiener Neustadt: ca. 10 Minuten
• Wien: ca. 30–35 Minuten
  Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis

VB EUR 680.000,-


Nebenkosten (Käufer)

• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (mit dem Notar zu vereinbaren)

Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis.


Optionales Baugrundstück


Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 500 m² zu erwerben.

• Bereits vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
• Eigenes Brunnenwasser
• Genehmigter Einreichplan (von 2015) für ein weiteres Haus

So ergibt sich die perfekte Kombination: Wohnen im großzügigen Zweifamilienhaus – und zusätzlich Neubauoption oder Investment am Nachbargrundstück.


Hinweis

Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern.


Kontakt


Für weitere Fragen steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Jan Nemecek
Tel.: 0676 / 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express




Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1993