Objektbeschreibung


Dieses Anwesen vereint Wohnen, Leben und Investieren. Auf insgesamt ca. 1.130 m² Grundfläche erwarten Sie:

• ein Zweifamilienhaus auf ca. 630 m² Grundstücksfläche, mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 113 m² Kellerfläche,
• sowie ein zweites Baugrundstück mit ca. 500 m², bereits vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und mit genehmigtem Einreichplan für ein weiteres Haus aus dem Jahr 2015. Dieses Grundstück verfügt ebenfalls über einen eigenen Brunnen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960–1970 errichtet. Die zweite Haushälfte (rechte Seite) wurde 1993 neu erbaut und erweitert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: eine neue Fassade (2024), 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz (2024) sowie eine Pelletsheizung (2022).

Der Keller überzeugt mit einem
Partyraum inkl. Bar, Fitnessraum, Waschküche und Lagerräumen.


Ein genehmigtes Carport-Projekt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Garten sorgen eine überdachte Outdoor-Küche, ein Poolplatz, ein eigener Kinderspielplatz sowie ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung


Erdgeschoss – ca. 115 m²

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu beiden Wohneinheiten
• Linke Seite: Vorraum, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppen in Keller & OG
• Rechte Seite: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppe ins OG

Obergeschoss – ca. 89 m²

• Linke Seite: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Verbindung zur rechten Haushälfte
• Rechte Seite: Vorraum, Schlafzimme mit Begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne & Dusche, WC, Kinderzimmer (Verbindung zur linken Seite)

Kellergeschoss – ca. 113 m²

• Vorraum, Waschküche, Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum mit Lagerraum für Pellets
• Partyraum mit Bar & Sitzecke

Highlights

• Grundstück gesamt: ca. 1.130 m²
  • Hausgrundstück: ca. 630 m²
  • Baugrundstück: ca. 500 m², aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) + eigener Brunnen
• ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 113 m² Kellerfläche
• 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC
• Neue Fassade (2024)
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos & Insektenschutz (2024)
• Pelletsheizung (2022)
• Überdachte Outdoor-Küche & Poolplatz
• Partyraum mit Bar, Fitnessraum, Waschküche, 2 Lagerräume
• Genehmigtes Carport-Projekt
• Eigener Kinderspielplatz
• Hausbrunnen für Garten & Pool

Böden

• Wohn- und Schlafräume: Parkett / Laminat
• Küche, Vorraum & Nassräume: Fliesen / Laminat
• Keller: Estrich / Fliesen

Lage

Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung:

• Wiener Neustadt: ca. 10 Minuten
• Wien: ca. 30–35 Minuten
  Nahversorger, Kindergärten,Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Der aktuell im Inserat angeführte Energieausweis ist veraltet. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Arbeit und wird nachgereicht.


Hinweis zu den Grundstücken

Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Grundstücken:

• Hausgrundstück mit ca. 630 m², bebaut mit dem Zweifamilienhaus
• Baugrundstück mit ca. 500 m², aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und mit eigenem Brunnen

Die Grundstücke sind jeweils separat im Grundbuch eingetragen, werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.

Kaufpreis

€ 880.000,-
zzgl. 3 % Maklerprovision + 20 % USt

Nebenkosten (Käufer)

• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (mit dem Notar zu vereinbaren)

Bemessungsgrundlage ist jeweils der Kaufpreis.

Hinweis

Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern.

Kontakt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek gerne zur Verfügung:
Tel.: 0676 / 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1993