Stadthaus mit 10 Einheiten in der Linzer Innenstadt

1.895.000 €

Zinshaus
Kauf
312 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
312 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
667,22 m²
Grund
312,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
1.895.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1902

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.895.000

948.000

2.843.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

948.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

190.000

0

758.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 379.000

0

1.516.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Lustenauer Straße 23, 4020 Linz

Beschreibung

Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.

Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.

Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-

Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.

Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die Parkplatzsituation vor dem Haus.
Die Landstraße, der MedCampus sowie der Raiffeisen Campus sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter dirisamer@projektas.at oder 0664 / 88786860 gerne zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Roman Dirisamer, MBA

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