6 Wohneinheiten- ein Hofgebäude mit Potenzial in Linz Zentrum zu verkaufen!

880.000 €

Anlageobjekt
Kauf
618 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
618 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
5

Flächen

Nutzen
618,39 m²
Terrasse
53,96 m²

Energie

Heizwärmebedarf
98,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
880.000,00 €
Betriebskosten
1.063,25 €
MWSt.
345,31 €
Heizkosten
663,30 €
Provision
31.680,00 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

880.000

440.000

1.320.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

440.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

88.000

0

352.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 176.000

0

704.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4020 Linz

Beschreibung

Bestandsfreies Gebäude im Hof (Wohnungseigentum) mit Entwicklungspotenzial – 6 sanierungsbedürftige Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Linz - zu verkaufen!

In einer gefragten Wohn- und Investitionslage in Linz bietet sich Ihnen mit diesem Objekt eine seltene Gelegenheit:
Dieses charmante Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten wartet auf Ihre Vision – ideal für Anleger, die das Potenzial erkennen und nachhaltig Wert schaffen möchten.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine strukturierte Raumaufteilung und den ruhigen Innenhof mit Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus im urbanen Bereich.

Highlights:
- 6 getrennte Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
- Innenhof mit mehreren KFZ-Stellplätzen
- Sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Attraktives Renditeobjekt für Investoren mit Weitblick


Die Liegenschaft verfügt über ca. 618,39m² (lt. WEG) Gesamtnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Lt. Grundriss:
EG:
- Top 22/1: ca. 85,83m²
- Top 22/2: ca. 48,97m² + ca. 15,43m² Terrasse
- Top 22/3: ca. 109,15m² + ca. 19,98m² Terrasse
- Top 22/4: ca. 62,38m² + ca. 7,39m² Terrasse
- Top 22/5: ca. 114,99m²
- EG Allgemein: ca. 21,41m²

OG:
- Top 22/6: ca. 106,52m² + ca. 11,16m² Terrasse

KG:
- ca. 39,80m² (Lagerfläche)

KAUFPREIS (wie liegt und steht):
€ 880.000 zzgl. USt


Mit entsprechender Sanierung lässt sich nicht nur der Wohnwert, sondern auch die Mietrendite dieses Objekts signifikant steigern.
Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum von Linz ist langfristige Nachfrage garantiert.

Widmung: Gemischtes Baugebiet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Vanessa Fölker

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