Zinshaus in Toplage
850.000 €
Zinshaus
Kauf
560 m² Fläche
Zinshaus
Kauf
Kauf
560 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Stellplätze
2
Flächen
Nutzen
350,00 m²
Grund
560,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.05
Kosten
Kaufpreis
850.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1927
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum!
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick:
zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet!
Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen – eine solide Basis für stabile Einnahmen.
Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft.
Die Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage im Stadtzentrum – beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte
Bauklasse II / III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Voll vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Ausbaufähig – ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung
Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen
Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter 0664/126 79 86 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick:
zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet!
Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen – eine solide Basis für stabile Einnahmen.
Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft.
Die Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage im Stadtzentrum – beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte
Bauklasse II / III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Voll vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Ausbaufähig – ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung
Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen
Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter 0664/126 79 86 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 74.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.05 |
Anbieter
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