WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele Waschtrockner als Geschenk dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 121 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) mit traumhaftem Blick auf das Schloss Laudon. Gelegen ist die Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Sämtliche Räume sind vom Vorraum bzw. Flur aus separat begehbar. Der Wohnung steht ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Nutzung zur Verfügung. Als absolutes Highlight ist im Kaufpreis bereits ein Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Naturliebhaber gelangen direkt von der Rückseite der Liegenschaft aus in ein angrenzendes Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, im Flur und im Abstellraum
• geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer und WC
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
• Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken
• separater Abstellraum
• beheizt mittels neu installierter Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Fenster und Fenstertüren
• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet.
• neue Innentüren
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 104,72 m²
• LOGGIA: ca. 16,74 m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 121,4 m² inkl. Loggia
• ZIMMER/RÄUME: 5
• AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost
• GESCHOSS: 2. Etage ohne Lift
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
• GARAGE: 1 PKW-Stellplatz zur entgeltlichen Nutzung (Entgelt fließt in die Hausrücklage)
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Fenster, Badewanne, 2x Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: ja
• KELLERABTEIL: ja
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: ja

Kaufpreis: € 625.000,00

Betriebskosten: € 291,89 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Verw. Hon.: € 40,57 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 128,33 p.M. derzeit
Abstellplatzm.: € 47,98 inkl. 20% USt. p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap