Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, ca. 70 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage und ist ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Erhaltung und wurde vom Besitzer kaum genutzt, wodurch der Wohnkomfort in hervorragendem Zustand bleibt. Die Immobilie bietet einen tollen Weitblick vom Balkon und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Raumaufteilung:

° Vorzimmer: Praktische Eingangshalle, die einen idealen Zugang zu allen Räumen bietet.
° Zimmer: Helles und großzügiges Schlafzimmer, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
° Wohnzimmer: Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
° Küche mit Essbereich: Eine gut ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für gesellige Mahlzeiten oder
Kochabende.
° Balkon: Der Balkon bietet nicht nur einen atemberaubenden Weitblick, sondern auch einen schönen Ort zum Entspannen.
° WC und Badezimmer separat: Eine praktische Raumaufteilung mit separatem WC und Badezimmer, sodass Sie mehr Flexibilität im Alltag
genießen können.

Ausstattung:

° Parkettboden: Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
° Außenjalousinen: Für den optimalen Schutz vor Sonne und für mehr Privatsphäre.
° Doppelt verglaste Fenster: Schützen vor Lärm und sorgen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.

Kindertagesstätten sowie Volksschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Haltestelle "Leyserstraße" der Buslinie 51A sowie der Straßenbahnlinie 49 sind ca.300m Fußweg entfernt, diese bringen Sie in wenigen Haltestellen zu den U-Bahn Linien U3 und U4.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung und optimalen Zustand, sondern auch eine Lage, die das Leben in der Stadt zu einem Genuss macht. Ein echtes Highlight für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung suchen!

Neugierig geworden?

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +4369910667560 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C