teilsaniert *** 3-Zimmer mit 2 Balkonen *** separate Küche *** 3. Liftstock *** an der Auhofstraße

Ideal für Pärchen und kleine Familien

Aktuell finden noch Sanierungsarbeiten in der Wohnung statt (verfügbar ab 15.08.2025).

Wohnung wird ausgemalt

gartenseitige Fenster werden neu gestrichen

Elektrik wird überarbeitet

Löcher in d Wänden verspachtelt

Fotos und ein Grundriss werden bald zur Verfügung gestellt.

Hardfacts

3-Zimmer

separate Küche (vollausgestattet)

ca 116m² Wohnfläche und 26m² Terrassenfläche

Gas-Zentralheizung

separates WC

3. Liftstock

Nähe: Hietzinger Kai, Hietzinger Hauptstraße, Auhof Straße, Hadikgasse

Öffentliche Anbindung: U4 Unter Sankt Veit / Ober Sankt Veit,

Befristung: 5-10 Jahre

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 15.08.2025

Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk eines Wohngebäudes in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße.

Aufteilung:

Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2,

Vorraum, Terrasse süd, Terasse nord, Kellerabteil

Die Küche ist komplett ausgestattet:

Ceranfeld, E-Backrohr, Abzugshaube, Abwäsche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung wird befristet vermietet (5-10 Jahre).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Kostenaufschlüsselung

Kosten Wohnung:

Bruttomonatsmiete inkl BK und 10% USt = 1.819,98 Euro

Kosten Warmwasser inkl 10% USt = 37,81 Euro

Kosten Heizung inkl 20% USt = 138,92 Euro

Gesamtmiete = 1.996,71 Euro

Kosten Garagenplatz:

Bruttomonatsmiete inkl BK und 20% USt = 189,24 Euro

Kaution = 9.000 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap