Zur Vermietung (auf 5 Jahre befristet) gelangt eine traumhaft schöne 2 Zimmerwohnung im grünen Herzen des 13. Bezirks.

Die Wohnung (Dachgeschoss/3. Stock; kein Aufzug) besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, welche sich auf insgesamt 51m² verteilen.

Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse (süd-westlicher Ausrichtung), welche insgesamt 39m² misst. Der mitvermietete Keller hat ungefähr 9m² und bietet einen ausreichend Stauraum. Weiters gibt es einen Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert (Parkettboden abgeschliffen und neu eingeölt sowie das Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche komplett saniert). Im Zuge der Sanierung wurde auch eine neue hochwertige Einbauküche sowie ein Badezimmerunterschrank eingebaut.

Ein Grundrissplan ist beigefügt (Fotos); anzumerken ist, dass im Plan noch die Badewanne eingezeichnet ist, diese aber im Zuge der Sanierung auf eine Dusche geändert wurde.

Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten Jahren eine Haussanierung geplant ist. Da die Hausverwaltung die Liegenschaft mit diesem Jahr neu übernommen hat, ist das Ausmaß der Sanierung noch nicht festgelegt.

Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap