🏡 Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing
Kurzbeschreibung
Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig – mit viel Potenzial!
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Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – in der Anton-Langer-Gasse 51 – gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
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Raumaufteilung
•Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
•Separates WC
•Kabinett (ca. 10 m²)
•Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
•Abstellraum (AR)
•Badezimmer
•Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
•Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne
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Ausstattung
•Hauszentralheizung
•Parkettböden
•Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
•Schöner Gemeinschaftsgarten
•Kellerabteil vorhanden
•Waschküche
•Leicht sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen
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Lage & Infrastruktur
Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B).
Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!

. BK-Akonto WE 218,04
. Rep.Rücklage 222,74
. Heizakto.WE 184,45
. Warmwasser W 71,39
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Highlights
✅ Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²
✅ Balkon mit Grünblick
✅ Gemeinschaftsgarten
✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
✅ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✅ Viel Gestaltungspotenzial


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38