Exklusives Design-Loft mit Weitblick – 2 Terrassen, Klimaanlage & Ruhelage nahe Schönbrunn

Ob als stilvoller Wohnsitz oder zukunftssichere Anlage – diese Dachgeschosswohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit bester Lage.
Die Wohnung wurde 2008 in einem gepflegten Altbau ausgebaut und befindet sich in gepflegten Zustand.

Der loftartige Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den begrünten Innenhof freigeben – absolut ruhig und privat. Die moderne Küche, das stilvolle Badezimmer und ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Das Highlight: Zwei großzügige Terrassen – eine davon direkt an den Wohnbereich angeschlossen, die zweite mit herrlichem Weitblick über Wien. Eine Holzüberdachung schafft zusätzlichen Komfort.

Für heiße Sommertage sorgt die Klimaanlage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür – barrierefrei und bequem.

Fakten im Überblick:

• ca. 56,18 m² Wohnfläche

• 2 Terrassen mit gesamt ca. 69,18 m²

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Loft-Grundriss (Umwandlung in 2 Zimmer möglich)

• Klimaanlage, moderne Küche, stilvolles Bad, separates WC

• Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, kein Straßenlärm

• Lift bis vor die Wohnungstür

• Nie vermietet, kaum genutzt – neuwertiger Zustand

• Toplage bei Schönbrunn, Nahversorgung fußläufig

• Schlosspark & Schönbrunner Bad in Gehdistanz

Größe Wohnung: 56,18 m2 + 2 Terrassen 69,18 m2

Kaufpreis: € 349.000

Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive Dachwohnung vereint perfekte Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnlage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Längenfeldgasse, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten. Der Bahnhof Meidling, mit Anschluss an Railjets und Lokalbahnen, ist in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Anbindung nach Süden und Westen ist hervorragend.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie das Schönbrunner Bad sind nur einen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten reichen vom charmanten Greißler-Laden bis zum großen Supermarkt, während in der Umgebung auch eine Auswahl an Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgt.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.