Zur Vermietung gelangen Büroflächen in der Neubaugasse 1a, 3250 Wieselburg. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 185 m². Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für klassische Büronutzung.

Im Kellergeschoss steht zusätzlich eine vollständig ausgestattete Küche mit rund 12 m² zur Verfügung, die sich hervorragend für Pausen und kleine Besprechungen eignet.

Auf Wunsch können zusätzliche Kellerräume mit ca. 60 m² Fläche angemietet werden – etwa als Archiv, Lager oder Technikraum.

Optional besteht die Möglichkeit, das darüberliegende Dachgeschoss mit einer Fläche von weiteren ca. 110 m² auszubauen und dadurch zusätzliche Büroräume zu schaffen. Der Ausbau kann je nach Vereinbarung durch den Mieter oder Vermieter erfolgen.

Die Stromversorgung erfolgt über einen Subzähler. Die Heizkostenabrechnung kann entweder über einen Gaszähler oder nach Quadratmetern erfolgen. Darüber hinaus ist die Liegenschaft mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, die den Betrieb besonders nachhaltig und wartungsfreundlich macht.

Im Außenbereich stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine E-Tankstelle mit 22 kW, die von Mietern genutzt werden kann.

Miete Büro mit Küche: € 2.160,-- plus € 570,-- Betriebskosten – gesamt € 2.730,-- plus USt.

Wieselburg ist eine dynamisch wachsende Stadt mit starker Wirtschaftsstruktur und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die B25 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Ybbs/Wieselburg (A1 Westautobahn), wodurch sowohl St. Pölten als auch Linz rasch erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für Betriebe, die eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter suchen.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2000
Boden: Kunststoff

Boden: Estrich