Praxisräume zur Miete in etabliertem Gesundheitszentrum – Hirschstettner Straße

Zur Einzelanmietung stehen ein oder zwei helle Behandlungsräume im 2. Stock eines gepflegten Ärzte- und Therapiehauses bereit. Das barrierefreie Gebäude ist bestens eingeführt und zentral gelegen, mit Lastenlift und gemeinsamer Infrastruktur wie WC und Wartebereich.

Ideal für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Kosmetiker:innen, die in einem professionellen Umfeld mit etablierten Kolleg:innen arbeiten möchten.

Mietdetails:
Monatliche Nettomiete: 600 € zzgl. USt pro Raum
Keine Ablöse
Kaution: 3 Monatsmieten
Nutzung gemeinsamer Infrastruktur (WC, Wartebereich)
Kundenparkplätze vorhanden
Start jederzeit möglich

Starten Sie jetzt in einem modernen, gut erreichbaren Gesundheitszentrum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Etage: 4, Anzahl Etagen: 3

Ein idealer Standort für eine Praxis im Herzen des begehrten Stadtteils Kagran in Wien. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ärzte, Masseure oder Beauty-Experten, die eine moderne und gut frequentierte Praxis führen möchten.


Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.

• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)

Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)

Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)


Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)

Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)

Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)

Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West

Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)

Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)


Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School


Hochschule
• Veterinämedizinische Universität

Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)

Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie

Fitnessstudio
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
•Alfaost Fitness GmbH (0,69m)
•SWAPO- Fitness GmbH (0.54m)
•Fitinn (500m)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)


Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)

Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)

•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)

Apotheken
•Apotheke Donauzentrum (600 m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04m)

Fachartzt

• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40m)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39m)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39m)

Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48m)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 m)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)

Ärztezentrum / Krankenhaus

•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)

Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger

• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80

Practice Rooms for Rent in Established Health Center – Hirschstettner Straße

One or two bright treatment rooms are available for individual rental on the 2nd floor of a well-maintained medical and therapy building. The barrier-free facility includes a freight elevator and shared infrastructure such as restrooms and a waiting area.

Ideal for therapists, doctors, or beauticians seeking to work within a professional and established community.

Rental Details:
Monthly net rent: €600 plus VAT per room
No buyout fee
Security deposit: 3 months’ rent
Shared infrastructure usage (restrooms, waiting area)
Customer parking available
Immediate occupancy possible

Start your practice in a modern, conveniently located health center – we look forward to your inquiry!

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Doppelmaklertätigkeit handelt und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie auch ein Kurzvideo, das Ihnen in nur einer Minute einen kompakten Überblick zum Objekt bietet.
Für Kolleg:innen:
Wir befürworten faire Kooperationen und sind jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von Klasan Immobilien
Mit Gäste-WC
Boden: Kunststoff