Anzahl Etagen: 3

Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien.

Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent – sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der BahnhofSalzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.

Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.

Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs – ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.

Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage

Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre.

Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. In den Tiefgaragen ist die Möglichkeit der Installation von Elektroladestationen gegeben.
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten.

TOP 5 / Dachgeschoss
Insgesamt 176 m² Wohnfläche und sagenhafte 7 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 136 m² lassen keine Wünsche offen.

Die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung ist auf der gesamten obersten Etage des stilvollen Wohnhauses konzipiert.
Vom Eingangsbereich gliedert sich die Wohnung in 2 Wohnbereiche: Im Ost-Trakt befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, wovon das größte über ein eigenes Bad und einen eigenen Ankleideraum verfügt. Die 2 weiteren Schlafräume teilen sich ein weiteres Bad. Zu allen Seiten gibt es Terrassen, um die umlaufende Sonne und die frische Luft in angenehmer Privatsphäre genießen zu können.
Durch die großzügige Diele im Eingangsbereichs gelangt man in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein wunderschöner, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-Küchen-Essbereich. Auf 67 m² ist ausreichend Platz für eine offene Küche mit großem Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Der imposante Außenbereich umrandet den hellen Raum und ermöglicht wunderschöne Ausblicke in die Natur.

Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenabstellplätze ist gegeben.

HIGHLIGHTS:
- Fischgrätparkett
- Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
- Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz
- Smart-Home System (Loxone)
- Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
- Raumhöhe bis 2,90 m

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen.

Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.
Mit Gäste-WC
Provisionspflichtig.