*** Neubauprojekt in Mantscha ***

*** Baustart im Dezember 2025 und Bezug Dezember 2026 ***

*** Exklusive Doppelhaushälften in ruhiger und idyllisch Grünruhelage ***

In ruhiger und exklusiven Wohnumgebung, in Mantscha entstehen moderne und exklusive Doppelhaushälften. Auf Grund der attraktiven Hanglage und der bestehenden Luxusimmobilien, ist Mantscha zum wahren Hotspot geworden. Die Doppelhaushälften haben ein wohldurchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen plus Kellerfläche und Doppelcarport. Höchste technische Ausstattung, in Kombination mit der hervorragenden Bauqualität und ausgesprochen hochwertige Materialien, verbaut in sämtlichen Bereichen, müssen hier besonders erwähnt werden. Den modernen Architekturstil spiegeln attraktive Fassaden und große Fensterflächen perfekt wider. Als zusätzliches Highlight, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden auf der großen Sonnenterrasse und beim eigenen Pool.

In Kürze startet der Bau von zwei modernen Doppelhaushälften, die jeweils um € 775.000,- erhältlich sind. Bitte beachten Sie: Die Abbildungen sind Symbolfotos, die Küche ist nicht Teil des Angebots.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage, ideal für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und der Nähe zur Stadt. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand und gleichzeitig sind Sie in 20 Minuten am Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 420 m² Grundfläche, 35 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Salzwasserpool, ca. 19 m² Kellerfläche, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System (optional), Alarmanlage (optional), HWB 36,70 kWh/m²a.

Baustart Ende 2025 und Bezug Dezember 2026!


Erdgeschoss 1.Ebene: Wohn-Küchen-Essbereich, Abstellraum, WC.

Obergeschoss 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Vorraum, Schrankraum, WC.

Kellerfläche: Abstellraum/ Büro von außen begehbar.

FAKTEN:

Lage: Mantscha
Wohnfläche: ca. 133 m²
Kellerfläche: ca. 19 m²
Grundfläche: ca. 420 m²
Südwestterrasse: ca. 35 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
HWB: 36,70 kWh/m2a
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
Swimmingpool
Smart-Home-System (optional)
Alarmanlage (optional)
Photovoltaikanlage
Doppelcarport
Preis: € 775.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise