Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage

Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei!

Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.



Die Highlights zusammengefasst:

Moderner Erstbezug
Hochwertige Ausstattung
Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos
Hauseigene SAT-Anlage
Eigene Photovoltaikanlage am Dach
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter
Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone
Eigene Gartenhütte
Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert
Ruhelage mit optimaler Anbindung
Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
Provisionsfrei
Reihenhaus 9 (Reiheneckhaus)

Dieses Haus mit 112,42 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss

Vorraum: 3,91 m2
WC: 1,95 m2
Abstellraum: 4,15 m2
Wohnraum: 42,89 m2
Küchenbereich: 7,50 m2
Terrasse: 12,60 m2
Eigengarten: 110,72 m2

1. Obergeschoss:

Gang: 5,11 m2
Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,52 m2
Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2
Balkon 1: 3,42 m2
Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2
Balkon 2: 2,37 m2
Badezimmer: 7,70 m2

Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kosten

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 533 000,00€ .



Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St. Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten.

Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt.





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.



Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 und per E-Mail an Katharina.Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.350m
Apotheke <700m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <600m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Polizei <750m
Post <550m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.450m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <8.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 2

Kremserberg, L100, Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisenpark, Traisencenter, Sportzentrum, Panoramaweg, Schloss Viehofen, Bushaltestelle Lup 2 „Gartenstadt Kremserberg“
Badewanne
Boden: Parkett